云威榜“重庆互联网+房地产”行业大数据监测分析报告(第504期)

  • 云威大数据监测中心
  • 2018-06-26

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随着重庆市二手房交易规模迈上新台阶,存量房市场地位进一步上升,2018年重庆市二手房的挂牌数整体仍然呈现上涨趋势。

据数据显示,5月重庆主城区二手房供应量达75.64万套,均价12660元/m2,环比上涨3.52%,比去年同期上涨20.84%。以下数据由“云威榜-重庆互联网大数据分析中心”对重庆互联网房屋交易平台数据进行“海量挖掘”,经过“数据清洗”和“关联比对”,分析岀重庆5月二手房房价大数据。房价数据仅供参考,具体以实际为准。)

1. 重庆主城区二手房楼盘、房源数量

据统计,重庆主城区二手房在售小区8669个,主要集中在渝北区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区,Top4区县的二手房楼盘数均在1000以上。

图:重庆主城区二手房小区数量分布

数据显示,5月重庆主城区房源挂牌量75.64万套,其中,渝北区以17.99万套位独占鳌头;其次为南岸区,拥有房源11.48万套,排名第二;九龙坡区位居第三,房源量为11.14万套。

 

图:重庆主城区二手房房源数量分布 

渝北作为重庆市北部窗口城区,毫无疑问已经成为重庆北移东下的主战场。近几年,渝北区集聚了重庆丰富的楼盘,为购房者提供了不同类型的宜居之所。此外,作为投资高地的渝北,楼市潜力也被业内广泛看好。所以成就了渝北区二手房源量老大的地位。

2. 重庆主城区二手房均价排名

据统计,2017下半年度重庆主城区二手房均价涨幅较低,月环比平均0.5%。自2018年始,二手房均价整体大幅提高,4月份涨幅最高达8.23%,达12230元/m2;5月份均价12660元/m2,比去年同期上涨20.84%,环比上涨3.52%,涨幅出现回落。

图:重庆主城区二手房月均价(2017.6-2018.5)

5月份二手房区县分布中,渝中区、江北区和渝北区分别以15780元/m2,14577元/m2和12890元/m2的房屋平米均价占据重庆市二手房价格前三席。

图:重庆主城区5月二手房均价

渝中、江北、渝北作为重庆都市核心区域,其二手房大多分布在商业繁华地段。其交通便利,投资居住两相宜,二手房均价雄踞主城区前三。

3. 重庆主城区二手房小区、房源数量均价分布

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图:重庆主城区5月二手房小区、房源数量均价分布

数据可得,重庆主城区二手房的小区均价主要集中在每平15000元以下,占84.45%;近一半的二手房房源均价在每平10000~15000元之间,15000元以上占41.56%。

4. 重庆主城区商圈均价排名

重庆商业开发模式采取组团式开发,每个组团都有独立的商业中心,形成独特的区域商圈经济。这种独特城市构造及商圈经济,让重庆商业地产的发展具有较大的价值创造空间。

图:重庆5月热门二手房商圈均价

解放碑、观音桥、南坪、大坪、杨家坪、三峡广场作为重庆传统的热门商圈,在价格上各商圈因其独特的模式和地理位置也不尽相同。观音桥二手房以均价14577元/m2遥遥领先;排名第二的是大坪,均价14500元/m2,作为后起之秀的新牌坊以12068元/m2位居第三。解放碑因月成交量的减少,价格大幅降低,环比下降30.56%。

结语

在“房住不炒”的大背景下,住建部已经约谈数十个城市。在这种政策环境下,重庆房价上涨压力目前较大,未来重庆还可能继续加码调控政策,以遏制楼市不合理的投资投机现象。


重庆云威科技有限公司介绍

云威科技是重庆大学博士研究生李力创办的大数据智能科技双创企业,在政府政策的支持和帮助下,经过4年时间发展,从7名大学生的科技双创企业,发展成为300多名员工规模的互联网智能科技龙头企业,先后荣获国际技术标准委员会ISO组织《未来网络服务质量技术需求 (ISO TR 29181-8)》国际大数据技术标准,《人民日报、腾讯2017年度中国“互联网+”十大优秀案例》,中国人工智能学会《2017年人工智能企业技术创新工程奖》,中国电子商务协会《2017中国工业电商领先企业奖》,《第六届中国创新创业大赛(重庆赛区)众创大赛一等奖》等国际、国内技术标准和大奖,负责人李力荣获《重庆市五四青年奖章》、当选共青团第十八届全国代表大会代表,在解决了大学生就业的同时,为大学生双创企业树立了榜样。

云威科技是专业从事大数据、人工智能、搜索、新媒体、工业电商、VR、AR技术研发和运营,为重庆上万家传统企业“互联网+”电子商务推广服务,运用人工智能和虚拟现实研发技术,帮助重庆制造业“互联网+工业“提高“重庆造”产品竞争力,参与制定国际、国内大数据技术标准,努力将重庆大数据技术标准推进国家和世界标准。

在大数据运用领域,云威组建“重庆互联网经济大数据监测分析中心”,用大数据和人工智能技术采集和分析重庆企业在互联网的经济行为,发布“云威榜-行业大数据报告”500多期,为相关部门和企业提供决策参考。

在大数据技术标准领域,云威与重庆邮电大学合作发布国际ISO大数据、人工智能领域国际技术标准三项,国内团体技术标准十余项,多次荣获全国移动电商、大数据、人工智能、智能制造领域大奖。

“云威智造”销全国走世界,“云威产品”在美国“2018CES”全球电子科技展、德国汉诺威“2018工业科技博览会”等国际知名展会上发布“重庆造智能科技产品”,云威产品销往北上广深、江浙、香港、东北、西部、重庆和欧美市场,正成为大数据人工智能VR/AR后起之秀。

云威榜-重庆互联网大数据分析中心

云威榜-重庆互联网大数据分析中心,由重庆云威科技有限公司、重庆云特大数据科技有限公司、重庆智佳信息科技有限公司联合组成,其中重庆智佳信息科技有限公司(网上解放碑)是中国互联网络信息中心在重庆的域名注册服务机构,工信部批准的网站接入服务商,从2004年开始,智佳连续12年参加25次《中国互联网络发展状况统计报告 》的调查支持单位工作,智佳参与编撰10期《重庆市互联网调查报告》。

互联网大数据分析中心是基于“AI人工智能”、“Spark技术”,开发大数据挖掘分析技术的“云威大数据平台”,运用 “云服务器群”对重庆互联网数据进行“海量挖掘”,经过近百台高性能工作站G兆组网矩阵进行“数据清洗”和“关联比对”,分析岀重庆企业在互联网的经济活动大数据。

基于重庆邮电大学和云威科技提出并成为“国际大数据技术标准”的《未来网络服务质量技术需求(ISO TR 29181-8)》等三个国际技术标准,研发推出“重庆互联网大数据流量平台”http://data.cqhot.cn,该平台汇集重庆区域16大行业、38个区县、136万家活跃工商经营主体的互联网行为大数据动态,以方便大家了解重庆各行业“互联网+”发展情况。

为了推进互联网经济大数据监测分析中心工作,大数据中心用大数据技术贯穿整个中心运行,设置创新研发部、增值服务部、互联网+行业部、支撑管理部四大业务部,形成 36 个团队和500 员工规模,抓住重庆大数据产业机遇迅速发展。

“云威榜”将每周推出多期《重庆“互联网+行业”大数据监测分析报告》、《重庆“互联网+行业”优秀案例分析报告》和《云威榜“互联网+行业”大数据解决方案》,敬请关注“云威榜-大数据报告”。

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