重庆11月“互联网+房地产”行业大数据监测分析报告(第49期)

  • 云威大数据监测中心
  • 2016-12-16

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房地产业是我国经济的支柱性产业,对拉动我国经济增长有重要作用。重庆房地产业近年来一直保持平稳健康发展。“十三五期间”,重庆将围绕“科学发展,富民兴渝”的总任务,利用互联网平台,推进房地产业的创新发展。 

“云威榜-云威互联网大数据分析中心”数据显示,重庆市房地产业工商经营主体活跃企业数达3324家,其中江北区以174家高居榜首,发布在人才网上的招聘总量为9618个,占全网招聘总量的1.24%。 

本报告以“云威榜-云威互联网大数据分析中心”的数据为基础,重点分析了重庆房地产业的基本情况以及未来发展趋势。

一、国内房地产业发展现状

二、重庆房地产业基本分析

三、重庆房地产业发展趋势

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性产业,在国民经济中起到骨干性、支撑性作用,直接带动着我国GDP的增长。

一、国内房地产业发展现状

从2003年开始,我国房地产业进入快速发展时期。房地产业的兴起,直接带动了我国建筑、建材、化工、轻工、电器、物业等相关产业的发展,成为我国经济增长的巨大动力之一。 

房地产业具有的金融属性,导致大量资金聚集房地产业。随后国家出台了一系列宏观调控政策,抑制资金过度集中于房地产业。 

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数据显示,全国房地产开发投资增速逐年大幅降低,2011年同比增速为28.10%,2015年已降到1%的同比增速,趋近于零增长。房地产业已经出现产能过剩,商品房库存压力较大等问题。 

房地产较大的库存压力,制约了我国经济的健康发展。目前,“去库存”已经成为我国房地产业的主要目标之一。 

二、重庆房地产业基本分析

房地产业对拉动重庆经济增长,加快城镇化进程,改善居民生活品质和促进就业等都具有重要作用。重庆房地产业市场运行总体健康平稳,在房地产开发投资增减步调上与全国总体相符。 

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“云威榜-云威互联网大数据分析中心”监测数据显示,2011年重庆房地产开发投资为2015亿元,同比增长24.40%,2015年房地产开发投资3751亿元,同比增长降到3.30%,降幅略小于全国房地产开发投资。 

(一)工商经营主体活跃企业数

“云威榜-云威互联网大数据分析中心”监测数据显示,重庆房地产业工商经营主体活跃企业数共有3324家,其中江北区以174家稳居第一。 

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万州区、潼南区房地产业工商经营主体活跃企业数挤进排行榜前十,因其近年来城市快速发展,居民对商品房需求量增加,直接带动了当地房地产业的发展。

(二)人才招聘需求

重庆11月发布在招聘网上的房地产业人才需求总量为9618个,占网络招聘总量的1.24%,其中发布在赶集网上的岗位数最多,为3498个。 

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重庆房地产业不属于劳动密集型产业,网络招聘需求主要集中在营销策划、设计、项目管理等对知识技能要求较高的岗位,其岗位人群量本身较小,造成发布在网络招聘上的需求量较小。 

(三)商品房施工面积

从2016年5月开始,重庆商品房施工面积出现了负增长,并一直持续走低,10月重庆商品房施工面积同比增长-3.8%。 

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在国内整体“去库存”的背景下,重庆出台了一些列政策引导房地产业“去库存”,其中就包括减少商品房施工面积,以减小商品房供应量,刺激市场需求。 

(四)房价保持平稳增长

在全国各大城市近几年房价暴涨的情况下,重庆房价一直保持稳定。“云威榜-云威互联网大数据分析中心”监测数据显示,重庆11月平均房价为7505元/m²。 

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今年由于房地产业供给侧结构调整,重庆房价略有上涨。相比国内其他城市,重庆土地供应量依然充足,预计重庆房价未来一段时间内依然保持小幅稳步增长,不会出现暴涨暴降的情况。 

三、重庆房地产业发展趋势

重庆房地产业一直保持平稳发展,与全国房价近年来暴涨的情况相比,重庆房价趋于稳定小幅增长,主要是由以下几个方面原因造成: 

1.重庆常年保持土地供应充足,不会出现地标王,楼盘成本不高; 

2.政策调控有力,公租房建设到位,重庆已累计建设公租房69.2万套; 

3.民众购房意愿不强,“热钱”不会聚团涌入重庆造成购房恐慌。 

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目前,重庆房地产业出现产能过剩的情况,“去库存”成为重庆该行业的首要任务。 

(一)未来转型方向

随着城乡居民水平的不断提高,居民对住宅的生态环境、配套条件,服务功能等多元化的需求越来越高,市场刚性需求将得到充分释放,为重庆房地产开发的转型升级提供了必要条件和契机。

“互联网+房地产”模式将成为重庆该行业未来转型升级的主要方式,“互联网+”主要有六大特征: 

1.跨界融合。“+”就是跨界,就是变革,就是开放,就是重塑融合。 

2.创新驱动。用互联网思维来求变、自我革命,发挥创新的力量。 

3.重塑结构。信息革命、全球化已打破了原有的社会结构、经济结构。 

4.尊重人性。互联网充分尊重人的体验、自由分享与创新创造。 

5.开放生态。互联网把孤岛式创新连接起来,最大限度开放生态。 

6.连接一切。连接一切是“互联网+”追求的最终目标。 

利用“互联网+”的这些特征,改良或者颠覆传统的房地产业,改变目前房地产业整体下行的趋势,成为重庆房地产业未来发展的目标之一。 

总结

房地产业是支撑起重庆经济的重要行业,其高关联度直接影响了重庆一大批产业的发展。目前重庆房地产业整体下行压力较大,直接影响着重庆经济的增长。利用“互联网+”转型升级房地产业,成为重庆该行业未来发展的主要方向。


重庆云威科技有限公司介绍

重庆云威科技有限公司,是大学生科技双创企业,专业从事移动电子商务、智能硬件、大数据技术业务,为重庆10000多家传统企业“互联网+”电子商务推广服务,应用智能硬件研发技术,帮助重庆制造业“互联网+工业”提高“重庆造”产品竞争力,积极参与制定国家大数据技术标准,参加工信部《大数据标准白皮书》编撰,重庆邮电大学和云威联合提出的《未来网络服务质量技术需求(ISO TR 29181-8)》大数据技术标准,成为国际技术标准。

云威科技连续三年荣获中国电子商务协会颁发的《2014年中国移动电子商务领先企业》、《2014中国电子商务O2O创新企业》、《2015年中国电子商务平台最佳解决方案奖》、《2016年中国电子商务示范企业》大奖等多项荣誉。受到国家副主席李源潮、时任市长黄奇帆等领导的好评,央视“经济半小时”、“走遍中国”、中国青年网、北京晨报、凤凰卫视、台湾东森电视台等媒体多次专题报道“云威”的创新创业经历。今年6月,重庆市经信委批准同意重庆云威科技有限公司成立《重庆互联网经济大数据监测分析中心》,开展重庆互联网经济大数据监测分析中心试点工作。云威科技位于渝中区两路口移动电子商务产业园,公司现有员工200人,办公面积2000平米。 

云威榜-云威互联网大数据分析中心

云威榜-云威互联网大数据分析中心,由重庆云威科技有限公司、重庆云特大数据科技有限公司、重庆智佳信息科技有限公司联合组成,其中重庆智佳信息科技有限公司(网上解放碑)是中国互联网络信息中心在重庆的唯一域名注册服务机构,工信部批准的网站接入服务商,从2004年开始,智佳连续12年参加25次工信部《中国互联网络发展状况统计报告 》的调查支持单位工作,智佳参与编撰10期《重庆市互联网调查报告》。

互联网大数据分析中心是基于“AI人工智能”、“Spark技术”,开发大数据挖掘分析技术的“云威大数据平台”,运用 “云服务器群”对重庆互联网数据进行“海量挖掘”,经过近百台高性能工作站G兆组网矩阵进行“数据清洗”和“关联比对”,分析岀重庆企业在互联网的经济活动大数据。

基于重庆邮电大学和云威科技提出并成为“国际大数据技术标准”的《未来网络服务质量技术需求(ISO TR 29181-8)》等三个国际技术标准,研发推出“重庆互联网大数据流量平台”http://data.cqhot.cn,该平台汇集重庆区域16大行业、38个区县、136万家活跃工商经营主体的互联网行为大数据动态,以方便大家了解重庆各行业“互联网+”发展情况。

为了推进互联网经济大数据监测分析中心工作,大数据中心用大数据技术贯穿整个中心运行,设置创新研发部、增值服务部、互联网+行业部、支撑管理部四大业务部,形成 36 个团队和 400 员工规模,抓住重庆大数据产业机遇迅速发展。

“云威榜”将每周推出多期《重庆“互联网+行业”大数据监测分析报告》、《重庆“互联网+行业”优秀案例分析报告》和《重庆“互联网+行业”大数据解决方案》,敬请关注“云威榜-大数据报告”。 

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